Reserviert – Besichtigungen eingestellt! Charmantes Zweifamilienhaus mit Garten

45307 Essen, Reihenendhaus zum Kauf

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Kontaktdaten

Objektdaten

  • Objekt-ID
    21
  • Objekttypen
    Haus, Reihenendhaus
  • Adresse
    45307 Essen
  • Etagen im Haus
    2
  • Wohnfläche ca.
    143,21 m²
  • Balkon-/Terrassen­fläche ca.
    22,91 m²
  • Grund­stück ca.
    637 m²
  • Zimmer
    6
  • Badezimmer
    2
  • Terrassen
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1963
  • Letzte Modernisierung
    2022
  • Zustand
    gepflegt
  • Status
    vermietet
  • Garagen­stellplätze
    2 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    nach Vereinbarung
  • Käufer­provision
    3,57
    Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder die Anforderung des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Die Maklercourtage in Höhe von 3 % zuzgl. 19 % Mehrwertsteuer wird bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig.
  • Kaufpreis
    389.000 EUR

Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Garage
  • ✓ Keller
  • ✓ Terrasse

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    29.08.2025
  • Gültig bis
    28.08.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1963
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­bedarf
    252,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Jahr 1963 bietet Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, sei es als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Auf einer Gesamtwohnfläche von ca. 143,21 m² stehen Ihnen zwei Wohneinheiten mit durchdachten Grundrissen zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert, verfügt über insgesamt sechs Zimmer sowie zwei Bäder und bietet mit zwei Garagen ausreichend Stellfläche. Im Erdgeschoss befindet sich eine Einbauküche. Die Wohnung im Obergeschoss ist derzeit für 220 € Kaltmiete pro Monat vermietet und verfügt über eine großzügige Dachterrasse. Das Erdgeschoss punktet zusätzlich mit einem direkten Zugang in den Garten und einer weiteren Terrasse. Ein besonderes Plus sind das 2018 neu gedeckte Dach sowie die insgesamt sehr gepflegte Bausubstanz. Die Immobilie ist nach Vereinbarung verfügbar.

Erdgeschoss: Über die Diele erreichen Sie die Küche, ein Kinderzimmer, das Badezimmer sowie den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie in das Elternschlafzimmer.

Obergeschoss: Auch hier führt die Diele in Küche, Kinderzimmer, Badezimmer sowie den hellen Wohn- und Essbereich mit Ausgang auf die große Dachterrasse. Angrenzend befindet sich das Elternschlafzimmer.

Die Immobilie überzeugt durch ihre solide Bauweise, die ruhige Lage im Grünen sowie das attraktive Platzangebot. Mit kleineren Modernisierungsmaßnahmen können Sie hier Ihre individuellen Wohnträume verwirklichen.

Ein charmantes Reihenendhaus mit viel Potential, ideal für Familien oder als Investment in gefragter Lage von Essen.

Ausstattung

Das Reihenendhaus ist voll unterkellert und verfügt über zwei Wohneinheiten mit separaten Küchen und Bädern. Im Erdgeschoss ist eine Einbauküche vorhanden. Die Immobilie bietet insgesamt sechs Zimmer, eine Terrasse mit Garten im Erdgeschoss sowie eine Dachterrasse im Obergeschoss.

Das Dach wurde im Jahr 2018 erneuert. Im Obergeschoss wurde 2022 vollständig renoviert und 2005 neue Fenster eingebaut. Zwei Garagen stehen zusätzlich zur Verfügung.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Zustand und bietet eine solide Grundlage für eine individuelle Gestaltung.

Lage

Das Reihenendhaus befindet sich in einem ruhigen Stadtteil im Norden von Essen. Der Stadtteil zeichnet sich durch seine grünen Parks, gepflegten Straßen und familienfreundliche Umgebung aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Freizeiteinrichtungen sind in der Nähe und gut zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls gewährleistet, sodass auch das Zentrum von Essen schnell und bequem erreichbar ist.

Essen ist eine lebendige Stadt im Ruhrgebiet mit einer Vielzahl von kulturellen Angeboten, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten. Die Innenstadt bietet historische Sehenswürdigkeiten, moderne Einkaufszentren und eine vielfältige Gastronomieszene. Essen ist auch bekannt für seine Industriegeschichte, die sich in den ehemaligen Zechen und Industrieanlagen widerspiegelt. Die Stadt bietet zudem eine gute Lebensqualität mit vielen Grünflächen, Parks und Naherholungsgebieten.

Die Region um Essen herum hat eine lange Tradition in der Schwerindustrie und ist heute ein wichtiger Standort für Wissenschaft, Technologie und Kultur. Das Ruhrgebiet bietet eine vielfältige Landschaft mit Seen, Wäldern und Radwegen, die zu Erholung und Freizeitaktivitäten einladen. Die Nähe zu Städten wie Dortmund, Bochum und Düsseldorf macht die Region zu einem attraktiven Wohnort für Menschen jeden Alters und verschiedener Lebenssituationen.

Die dargestellte Position der Immobilie ist nur eine ungefähre Angabe.

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