Wohnen, leben, genießen – Großzügiges Einfamilienhaus mit Weitblick und Bar in Wetter-Wengern

Beschreibung

Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1997 bietet auf ca. 179,71 m² Wohnfläche und einem großzügigen 569 m² großen Grundstück ein Zuhause für Menschen, die mehr erwarten. Die gelungene Architektur, die großzügigen Räumlichkeiten und der besondere Weitblick verleihen der Immobilie einen ganz eigenen Charakter.

Das Haus erstreckt sich über Erdgeschoss, ausgebautes Dachgeschoss und ein großzügiges Kellergeschoss mit insgesamt ca. 92,54 m² Nutzfläche. Fünfeinhalb gut proportionierte Zimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien und Paare. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Badezimmer sowie ein separates Gäste-WC.

Bereits beim Betreten vermittelt die Immobilie ein großzügiges und hochwertiges Wohngefühl. Im Erdgeschoss befinden sich die einladende Diele, das Gäste-WC sowie der offen gestaltete Bereich für Wohnen, Essen und Kochen. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und schaffen immer wieder den Bezug zum besonderen Ausblick. Ein Balkon erweitert den Wohnbereich nach außen.

Das ausgebaute Dachgeschoss bietet weitere private Rückzugsbereiche mit Schlaf-, Arbeits- und Gästezimmer sowie zwei Bädern. Ein zusätzlicher Spitzboden schafft weiteren Stauraum.

Ein besonderes Highlight befindet sich im Untergeschoss: Hier erwartet Sie eine großzügige, wohnlich gestaltete Bar mit direktem Zugang in den Garten. Ergänzt wird das Kellergeschoss durch Flur, Vorratsraum, Heizungsraum, Hausanschlussraum, Wasch-/Trockenbereich sowie ein weiteres Duschbad. Die vielseitig nutzbaren Flächen bieten damit weit mehr als klassischen Kellerraum.

Für Fahrzeuge stehen insgesamt vier Stellplatzmöglichkeiten zur Verfügung: Drei Stellplätze hintereinander sowie ein weiterer Stellplatz vor dem Haus. Die Garage verfügt über einen direkten Zugang zum Gebäude und ermöglicht einen besonders komfortablen Übergang vom Fahrzeug in den Wohnbereich.

Das Grundstück präsentiert sich gepflegt und bietet mit Terrasse, Grünflächen und Beeten attraktive Möglichkeiten, das Leben im Freien zu genießen. Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Privatstraße und ist nach Vereinbarung verfügbar.

Ausstattung

Die Ausstattung des Hauses verbindet zeitlose Materialien mit einem hohen Maß an Wohnkomfort. Fliesen und Laminat prägen die Wohnbereiche, während die Marmortreppe der Immobilie eine besondere Wertigkeit verleiht. Die Holzinnentüren unterstreichen den wohnlichen Charakter des Hauses.

Die Kunststofffenster aus dem Baujahr 1997 sind zweifach verglast. Elektrische Rollläden sorgen für zusätzlichen Komfort und eine angenehme Privatsphäre. Die Beheizung erfolgt über eine Gas-Zentralheizung. Im Erdgeschoss sowie im Badezimmer und in der Diele des Dachgeschosses sorgt eine Fußbodenheizung für behagliche Wärme, während die übrigen Räume mit Heizkörpern ausgestattet sind.

Die Küche ist mit einer Einbauküche und hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und fügt sich harmonisch in den großzügigen Wohn-/Essbereich ein. Ein Kamin im Wohnbereich schafft insbesondere an kühleren Tagen eine gemütliche Atmosphäre und bildet einen stimmungsvollen Mittelpunkt des Hauses.

Insgesamt stehen drei Bäder zur Verfügung, darunter ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne, ergänzt durch weitere Duschmöglichkeiten sowie ein separates Gäste-WC. Damit ist auch der Alltag einer Familie komfortabel organisiert.

Teilweise vorhandene Smart-Home-Technik bietet zusätzlichen Komfort. Das Erdgeschoss ist barrierearm bzw. barrierefrei nutzbar und ermöglicht damit ein komfortables Wohnen auf einer Ebene.

Ein besonderes Ausstattungs-Highlight ist die großzügige Bar im Untergeschoss mit direktem Zugang zum Garten. Ob gesellige Abende mit Freunden, Familienfeiern oder ein persönlicher Rückzugsort – diese Fläche eröffnet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Abgerundet wird das Angebot durch die gepflegten Außenanlagen mit Terrasse, Grünflächen und Beeten sowie den beeindruckenden Weitblick.

Sonstiges

Ein Haus für Menschen, die mehr wollen!

Mehr Raum. Mehr Privatsphäre. Mehr Möglichkeiten. Und vor allem: Mehr Zuhause.

Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus verbindet Großzügigkeit und Wohnqualität mit einer besonderen Architektur und einem Weitblick, der dem täglichen Leben eine ganz eigene Atmosphäre verleiht. Schon beim Betreten wird deutlich, dass hier Wert auf Qualität, durchdachte Raumgestaltung und ein gepflegtes Wohnambiente gelegt wurde.

Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses. Helle Räume, hochwertige Materialien und der Kamin schaffen eine wohnliche Atmosphäre, in der man sich sofort vorstellen kann, mit der Familie zusammenzukommen, Gäste zu empfangen oder einfach den Alltag hinter sich zu lassen.

Doch dieses Haus hat noch mehr zu bieten: Im Untergeschoss erwartet Sie eine großzügige Bar mit direktem Zugang zum Garten – ein außergewöhnlicher Bereich, der weit über die klassische Kellerfläche hinausgeht. Hier können gesellige Abende stattfinden, Freunde empfangen werden oder ganz eigene Vorstellungen von Freizeit und Rückzug verwirklicht werden. Der direkte Zugang ins Freie macht diesen Bereich besonders attraktiv.

Auch das Grundstück selbst bietet Raum für Lebensqualität. Terrasse, Grünflächen und Beete schaffen verschiedene Bereiche zum Entspannen und Genießen. Der besondere Weitblick bildet dabei eine der schönsten Kulissen dieser Immobilie.

Die Garage mit direktem Zugang zum Haus, mehrere Stellplätze, drei Bäder, das Gäste-WC sowie die großzügigen Nutzflächen sorgen gleichzeitig für den praktischen Komfort, den man sich von einem hochwertigen Familienhaus wünscht.

Besonders angenehm ist die Lage in einer ruhigen Privatstraße mit freundlicher Nachbarschaft. Hier genießen Sie Privatsphäre und Ruhe, ohne auf eine gute Infrastruktur und kurze Wege verzichten zu müssen.

Dieses Haus richtet sich an Menschen, die nicht einfach nur eine Immobilie suchen, sondern einen Lebensmittelpunkt mit Charakter. An Menschen, die Wert auf Großzügigkeit, Qualität, einen schönen Ausblick und vielseitige Möglichkeiten legen.

Vielleicht ist es genau dieses Gefühl, das Sie beim ersten Besichtigungstermin haben werden:

"Das ist mein neues Zuhause – für mich und meine Familie."